文章关键词：阳光雅居 用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。对此，因法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，故建议城镇居民不要购买这类房屋。2、根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限较短。
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看户型图和楼层平面图，能够更好地帮助我们选户型，很多户型图，单看不错，但再看其楼层平面图，就会发现问题，比如该户型处于一个凹槽内，采光不好；或者隐私容易被隔壁的住户偷窥。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。总之，如果一套住宅能尽可能多的满足以下要求，就是好的户型：北侧装电梯，南侧住居所；玄关中央入，管井四周靠；客餐厨共享，卧室百家藏；空间有弹性，高度合理化；厚墙虽结实，梁柱也不差；呼吸有阳台，管井通风佳；南北能通透，采光自然佳；客餐卧厕厨，还能再多贮；功能全具备，生活也舒服。房贷还款注意事项1、房贷还款日不是全国统一的。这种情况比较普遍，解决方法也十分简单，因为单纯是楼上的操作不当造成的漏水问题，那么可以直接找楼上住户进行协商来解决这个漏水问题，将防水层进行修复。5、社交生活
之前曾有过新闻，支付宝旗下的芝麻分应用场景非常广，租房、租车、住酒店免押金，未来相亲时也能用上，号称芝麻分是除了高考分数外最重要的一个分数。其实，这只是一个比较笼统的说法。(2)当职工死亡或者被宣告死亡时,其继承人或受遗赠人可以提取该死亡职工的住房公积金储存余额。
双方经多次协商无果后，买家向法院提起诉讼，要求被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并支付违约金20万元，且本案诉讼费、保全费由被告承担。就业率比较高
如果问“你什么情况下会考虑买房呢？”相信多数购房者都会说“当然是有钱的时候了！”但是，如果连工作都没有，谁还有心情考虑买房呢？所以，就业情况在一定程度上也反映了楼市的冷暖，如果你所在的城市就业率比较高，即大家基本都有工作，那么此时房价必然会持续上涨，这样一来，你的房子自然也会升值了！
地方经济良好
楼市冷暖与地方经济息息相关。根据房产测量规范，外墙也要计算面积，但跟内墙有别，只计算一半面积。买房必须注意：哪个朝向的户型适合居住？
3、西朝向
存在“西晒”的问题，可以通过增加阳台的方法降低光的摄入量。
3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。但要注意，并不是所有的全明户型都值得购买，购房者千万不要以为窗户越多越好，有一种户型结构，窗户再多也没用。其次，如果是长期自住，则需要查看周边配套设施，政府规划方案等。
除了上述所说，退休人员完全可以让子女以他们的名义，帮助自己从银行拿到贷款，不过，此方式一定是以子女个人信用良好，并且具有稳定工作为前提。二手房交易过程纠纷频出，对于买家来说如何维护自己的权利就是关键问题。买房子选户型很重要，房子的位置会直接影响到户型，因此搭建在买房的时候一定要选择一个位置比较的房子。
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在我们的生活中，有时会遇到需要办理二手房过户的情况，比如二手房买卖、房产赠与及继承等。于房屋来讲什么最重要，大家应该都是心知肚明，没错，就是房产了，很多人在购房后第一件事就是去为房产进行公证，有些人则觉得房产其实不重要，然而并不是如此，房产公证是一件很有必要的事情，而且进行房产公证还要交一定的费用，那么公证处费用是多少？公证处是如何操作的？公证处费用是多少？
1、房产过户委托书公证费用一般是50－200元的，办理的时候需要带委托人的身份证、户口本、婚姻状况证明及房产证明，到本地公证处办理。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
否则，居住舒适度就会大大的降低。如何办理房产证抵押登记？双方需签订借款合同和担保抵押合同，然后到房管部门办理抵押登记。视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。
预计到2016年，沪昆高铁将全线贯通，云南从此将进入高铁时代。02
公共维修金
买房子的时候，我们还会交一个公共维修金，而这个是主要是一些设施，如屋面漏水、电梯损坏等用来维修这些公共财产的，而这个费用的收费标准得看你所在小区的标准，通常情况是在房款的2%-3%之间，这笔费用由开发商代收，之后交给房管局，最后到业务委员会。五、更名手续要办理
办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。但同时，由于公积金属于税前扣款，公积金少了，工资多了，个税也会相应小幅增加。
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但房子还是属于你的。通常的做法是向业主送达《房屋装修违规行为整改通知书》，要求业主限期整改。她处理过的婚前财产协议，一般涉及房产及股权处理。(2)以违规代收契税、维修基金作为房屋交付条件。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。(2)价格比较高
精装房是带装修的，所以价格就要比毛坯房高出不少，购房者的买房成本也会增加，而这一点就很容易沦为开发商抬高房价的幌子。2比值计算，按照国家规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。
明确委托物业服务的内容、范围和期限
在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。06、项目五证不齐全
开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。第三点、安全第一。
现房：踏踏实实如爱人
现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。时刻记住——安全，永远是第一位的！
除了上述这几点之外还有一些如门窗的密闭性能、防盗设备（如防盗门、防护栏、窗禁系统、门禁系统）是否健全、水、电路改造的便利度等等项目均可在后期装修得以解决这里就不做阐述了，希望大家在看了本文后对找到自己心仪的房子有所帮助。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。
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这样，上下班比较方便，不会把时间浪费在路上。户籍改革政策落实后，群众可以自愿拿着户口薄到当地公安局派出所进行更改。3、按揭担保关系。
5、主动卖房。以往在年底,银行贷款额度出现紧张是很普遍的现象,说一个半月放款往往拖到2个月,甚至有一段时期客户要将近半年才可以拿到尾款,不过今年这个现象基本没有出现,目前客户手续齐全的话,从面签到拿到尾款,最快只需要一个月的时间,从银行得到的反馈是,贷款额度比较充足。在买房子的时候消费者们都会在意什么样楼层和户型好，比如说高层的房子有电梯，每层的户数也是参考的一个方面。